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淺析房屋建築工程質量保修辦法

來源:/news106635.html发布时间:2019/7/26 10:40:00

第一、爲保護建設單位、施工單位、房屋建築所有人和使用人的合法權益,維護公共安全和公衆利益,根據《中華人民共和國建築法》和《建設工程質量管理條例》,制訂本辦法。
第二、在中華人民共和國境內新建、擴建、改建各類房屋建築工程(包括裝修工程)的質量保修,適用本辦法。
第三、本辦法所稱房屋建築工程质量保修,是指对房屋建築工程竣工验收后在保修期限内出现的质量缺陷,予以修复。   本办法所称质量缺陷,是指房屋建築工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。
第四、房屋建築工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷,施工单位应当履行保修义务。
第五、国务院建设行政主管部门负责全国房屋建築工程质量保修的监督管理。   县级以上地方人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内房屋建築工程质量保修的监督管理。
第六、建設單位和施工單位應當在工程質量保修書中約定保修範圍、保修期限和保修責任等,雙方約定的保修範圍、保修期限必須符合國家有關規定。
第七、在正常使用下,房屋建築工程的最低保修期限为:
一地基基礎和主體結構工程,爲設計文件規定的該工程的合理使用年限;
二屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏,爲5年;
三供熱與供冷系統,爲2個采暖期、供冷期;
四電氣系統、給排水管道、設備安裝爲2年;
五裝修工程爲2年。
其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。
第八、房屋建築工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。
第九、房屋建築工程在保修期限内出现质量缺陷,建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。施工单位接到保修通知后,应当到现场核查情况,在保修书约定的时间内予以保修。发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故,施工单位接到保修通知后,应当立即到达现场抢修。
第十、發生涉及結構安全的質量缺陷,建設單位或者房屋建築所有人應當立即向當地建設行政主管部門報告,采取安全防範措施;由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案,施工單位實施保修,原工程質量監督機構負責監督。
第十一、保修完成後,由建設單位或者房屋建築所有人組織驗收。涉及結構安全的,應當報當地建設行政主管部門備案。
第十二、施工單位不按工程質量保修書約定保修的,建設單位可以另行委托其他單位保修,由原施工單位承擔相應責任。
第十三、保修費用由質量缺陷的責任方承擔。
第十四、在保修期内,因房屋建築工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的,房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位向造成房屋建築工程质量缺陷的责任方追偿。
第十五、因保修不及時造成新的人身、財産損害,由造成拖延的責任方承擔賠償責任。
第十六、房地産開發企業售出的商品房保修,還應當執行《城市房地産開發經營管理條例》和其他有關規定。
第十七、下列情况不属于本办法规定的保修范围:   一因使用不当或者第三方造成的质量缺陷;   二不可抗力造成的质量缺限。
第十八、施工单位有下列行为之一的,由建设行政主管部门责令改正,并处1万元以上3万元以下的罚款。   一工程竣工验收后,不向建设单位出具质量保修书的;   二质量保修的内容、期限违反本办法规定的。
第十九、施工單位不履行保修義務或者拖延履行保修義務的,由建設行政主管部門責令改正,處10萬元以上20萬元以下的罰款。
第二十、軍事建設工程的管理,按照中央軍事委員會的有關規定執行。
第二十一、本辦法由國務院建設行政主管部門負責解釋。

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